北京房价到底应多高

今年上半年，北京市商品住宅每平方米售价为3973元，而去年底，这一价格还高居在4787元。那么，京城的房价到底是高还是低呢？日前，2000年北京经济论坛关于“京城房地产市场价格水平评判及对策研究”的专题讨论吸引了众多精英阐述自己独到见解。

北京市华远房地产股份有限公司董事长任志强：北京作为首都房价高于其他城市是合理的，全世界任何首都和经济发达的城市房价高于平均水平是合理和必然的。从城市经济的角度出发，并不依靠制度的手段来限制农村和非本地户口的人和劳动力自由地向首都和城市流动，而是靠住房等生活成本来调节和限制的。如果首都的房价不维持一个较合理的高价位，就必然会增加这种流动和膨胀，最终带来无限的“城市病”。大量的退休和休闲的非创造价值的生活成分将转移到其他低生活成本的卫星城或周边小城镇而脱离首都中心区，这是全世界必然的发展趋势。

北京安地房地产开发有限公司董事长张宝全：目前北京市商品房价格不高，他还预测今年下半年及明年，北京的商品房价格总体趋势是稳中略升。

与开发商的观点不同，专家们则认为，房价总的来看是由供求决定的，不是以个人意愿想高就能高得上去，想低就能低得下来的。

中国房地产估价师学会副会长、中国社会科学院研究生院教授柴强：开发商畏言降房价，可能是害怕造成人们持币待购，而每个潜在的购房者都有自己的判断，不会轻易听信他人的预言。柴强认为，北京房价高有其历史原因，只有在降低开发成本的同时，适当扩大开发量，才有可能把它降下来。如果不是为了一时的把房价降下来，而是着眼于健康的、可持续的发展，就应把成本、供求、价格、需求四者联系起来考虑，即降低开发成本→增加住宅供给→降低住宅价格→刺激住宅需求。此外，还要形成一个房地产开发的激烈竞争局面，如果市场上存在激烈的竞争，开发商们自然就会加强管理、提高效率、减少浪费，通过内部挖潜把看似不可降的开发成本降下来，房价自然也就会降下来。

北京市城市建设综合开发办公室副主任赵成：北京市商品住宅供给不断增加，市场销售价格呈现稳中有降的态势。经济适用房建设和上市销售改善了北京市住房市场的供应结构，平抑了过高的房价，每平方米2000至4000元的经济适用房，使中低收入家庭买房成为可能。